Для совершения некоторых сделок, связанных с продажей или приобретением недвижимости, транспорта, бизнеса, предметов искусства, объектов интеллектуальной собственности, оформлением ипотеки или кредита и в других определенных законом случаях, требуется отчет профессионального оценщика.
Получение специальности состоит из следующих обязательных этапов:
- обучение в высшем учебном заведении или на курсах дополнительного образования;
- обязательная отработка теоретических навыков на практике;
- подтверждение квалификации;
- получение членства в саморегулируемой организации оценщиков (далее – СРО);
- страхование своей профессиональной ответственности;
- выбор будущего формата работы.
Профессия оценщика является одной из наиболее востребованных и хорошо оплачиваемых на рынке труда. Вместе с тем, она связана с большими рисками и высокой ответственностью.
Можно ли стать оценщиком без высшего образования?
Обязательное наличие высшего образования для работы оценщиком закреплено в законе об оценочной деятельности. Данная норма содержится в статье, устанавливающей требования к обучению оценщиков, а также в статье, определяющей порядок получения членства в СРО (Федеральный закон № 135-ФЗ от 29.07.1998 г. в ред. от 31.07.2025 г.).
У кандидата в эксперты есть два варианта получения диплома, дающего право на ведение профессиональной деятельности:
- Выбрать высшее учебное заведение, обучающее по образовательным программам в области оценки;
- Получить высшее юридическое или экономическое образование и пройти профессиональную переподготовку в области оценочной деятельности.
В первом случае абитуриент может столкнуться с ограниченным количеством вузов, готовых предоставить требуемые программы обучения, и сложностью поступления из-за высокого конкурса. Второй вариант более реалистичен и доступен широкому кругу желающих.
Пройти профпереподготовку можно в нашей академии!
Как стать оценщиком недвижимости?
После получения диплома оценщик не может сразу заниматься самостоятельной работой. Ему потребуется пройти стажировку в одной из СРО или стать помощником оценщика в компании, оказывающей оценочные услуги. Срок такой практики составляет от года до трех лет.
В процессе получения практических навыков формируются необходимые для работы компетенции: способность изучения и сбора информации об объекте для определения его итоговой стоимости.Работа под крылом наставника убережет от грубых ошибок, придаст чувство уверенности и заложит крепкую базу для самостоятельной деятельности в будущем.
Выбор места для практики обычно происходит одним из следующих способов:
- договориться о приеме на работу в той компании, где выпускник уже проходил производственную или преддипломную практику;
- обратиться к организаторам курсов переподготовки с просьбой о помощи в поиске места стажировки;
- найти вакансии самостоятельно на специализированных сайтах по подбору персонала.
После прохождения практики наступает этап сдачи экзамена. Претенденту на получение квалификационного аттестата предстоит:
- собрать комплект документов;
- внести плату за экзамен по одному из выбранных направлений (оценка недвижимости, движимого имущества или бизнеса);
- подать заявку в федеральный ресурсный центр;
- пройти тестирование.
Минэкономразвития РФ установлен предельный размер платы за первую сдачу экзамена в размере 6 тысяч рублей, за пересдачу – не более 3 тысяч рублей.
После успешной сдачи экзамена и получения аттестата нужно выбрать одну из СРО и подать заявку на членство. На ее рассмотрение уходит до 10 дней. После одобрения заявки вносится единовременная плата за вступление в члены СРО.
Размер вступительного взноса каждая саморегулируемая организация устанавливает самостоятельно. По данным на 2026 год, в зависимости от правил конкретной СРО и региона, он может варьировать от 0 до 50 тыс. рублей. Например, новые члены, вступающие в Ассоциацию оценщиков «Сообщество профессионалов оценки» или Ассоциацию СРО «Союз», освобождаются от вступительного взноса. Целевой взнос в компенсационный фонд при вступлении в СРО «Союз» составляет 30 тыс. рублей.
Последним обязательным условием получения статуса оценщика является оформление страховки. Возможные финансовые риски покроются страховой компаний в случае совершения профессиональной ошибки.
На этом процесс вхождения в профессию считается официально завершенным, и оценщик вправе приступить к частной практике либо продолжить работать по трудовому договору в организации.
Какие предметы нужно сдавать?
Квалификацию необходимо подтверждать каждые три года. По направлению «оценка недвижимости» тест содержит 40 вопросов.
Тестирование состоит из трех частей:
- Общая: включает вопросы на знание правовых норм в области оценки и гражданского права;
- Специальная: состоит из вопросов по выбранному направлению оценки;
- Практическая: содержит задачи практического и теоретического характера.
Для сдачи теста необходимы знания:
- федерального законодательства об оценочной деятельности;
- федеральных стандартов оценки;
- земельного законодательства, в том числе порядка перевода земель из одной категории в другую, нюансов гражданского оборота сельхозземель;
- градостроительного законодательства (основные положения в области планирования и зонирования территории, правила застройки и землепользования, порядок ценообразования в градостроительной деятельности);
- правового регулирования ипотеки и залога;
- экономической теории (методы оценки объектов недвижимости, порядок исчисления процентов, индексации).
Как стать оценщиком бизнеса?
Высшее экономическое образование станет отличной базой для получения диплома оценщика бизнеса. Данное направление оценки связано со сложными экономическими и финансовыми расчетами, необходимостью комплексной оценки деятельности компании, способностью мыслить аналитически.
Профессиональная оценка бизнеса может потребоваться в следующих случаях:
- продажа бизнеса полностью или его части;
- изменения в структуре компании;
- передача активов организации в залог в целях получения заемных средств;
- получение бизнеса в наследство или в дар;
- угроза банкротства или ликвидации компании.
Как стать оценщиком автомобилей после ДТП?
Оценка автомобилей после ДТП проводится автоэкспертами страховых компаний или организаций, специализирующихся на данном виде оценки. Оценщик должен обладать хорошими экономическими и техническими знаниями, разбираться в рыночных ценах на транспортные средства и их комплектующие.
Кроме оценки состояния автомобиля после ДТП, экспертное мнение потребуется для определения недочетов проведенного ремонта или заводского брака, а также полного обследования транспортного средства при его покупке, получении страховки или внесении его в качестве залога.
Дистанционная переподготовка учителей на базе высшего образования!
Какая зарплата у оценщика?
Оплата труда специалиста в сфере оценки зависит от нескольких факторов:
- Вид объекта. Подготовка отчета об оценке квартиры будет стоить дешевле, чем в отношении дома или имущества предприятия.
- Расположение оцениваемого объекта относительно похожего имущества. Наличие аналогов облегчает расчеты, их отсутствие делает вычисления сложными.
- Временные затраты на проезд до места проведения экспертизы.
- Требования организаций, куда отчет предоставляется. Для получения кредита в банке отчет должен иметь больше информации, чем для нотариуса.
- Место осуществления профессиональной деятельности. В столичных городах заработная плата выше, чем в регионах.
- Репутация оценщика. Чем больше опыт, тем выше стоимость оказываемых услуг.
- Количество заказов.
Исходя из указанного, заработная плата оценщика в 2026 году составляет от 60 000 до 200 000 рублей и более.
Расходы оценщика
| Получение высшего образования | от 400 000 руб. |
| Дополнительное профессиональное образование | от 20 000 до 35 000 руб. в зависимости от направления подготовки |
|
Вступление СРО:
— компенсационный взнос — вступительный взнос |
устанавливается СРО (от 0 до 50 000 руб.) |
| Плата за сдачу квалификационного экзамена |
одно направление – 6 000 руб.
пересдача – 3 000 руб. |
| Ежегодные взносы | от 9 000 руб. |
| Оформление страхования профессиональной ответственности оценщика | минимальный размер страховой суммы составляет 300 тыс. руб. для ФЛ и ИП. Страховой тариф рассчитывается индивидуально и зависит от стажа работы специалиста, срока страхования и других факторов, влияющих на степень риска. |
| Ежегодный членский взнос в СРО | устанавливается СРО самостоятельно. В среднем он составляет от 6 до 16 тыс. руб. В некоторых СРО новые члены освобождаются от вступительных и членских взносов до конца 2026 года. |
Зачем оценщику необходимо оформлять страховую защиту?
В результате допущенных ошибок при оценке объекта может быть нанесен существенный вред заказчику. Компенсация причиненных убытков в таких случаях осуществляется за счет средств страховой организации.
Без оформления страхового полиса оценщика не примут в члены саморегулируемой организации. Страхование ответственности защищает специалиста от незапланированных расходов, а заказчику дает гарантии возмещения его затрат.
Как стать независимым экспертом оценщиком?
Профессиональная траектория становления специалиста состоит из следующих этапов:
- Получение соответствующего образования (высшее или высшее + профессиональная переподготовка на оценщика).
- Стаж работы в качестве помощника оценщика не менее 3 лет.
- Сдача квалификационного экзамена.
- Вступление в СРО.
- Оформление страхования ответственности.
После выполнения всех условий, специалист может работать независимым экспертом-оценщиком в выбранной сфере.
